Когда начинается строительство дома

Строительство начинается задолго до выхода бригады на участок. И один из самых важных этапов – правильно принять решения до подписания договора и начала работ. 

Потому что недостаточно выбрать красивый проект. Нужно понять, подходит ли он вашей семье, можно ли правильно расположить его на конкретном участке, нет ли ограничений для строительства, сколько потребуется подготовительных работ и во сколько в итоге обойдётся весь путь.

Разберём по порядку, как проходит этот этап в IZBURG.

1. Сначала – не участок, а будущий дом и сценарий жизни семьи.

Чаще всего заказчик приходит к нам либо с проектом из каталога IZBURG или LIVVIL, либо со своим проектом. 

И первое, что мы обсуждаем, – не фундамент и не материалы, а то, как семья собирается жить в этом доме.

Сколько человек будет жить постоянно? Сколько нужно спален и санузлов? Нужен ли кабинет? Где хранить сезонные вещи? Нужна ли отдельная котельная или техническое помещение? Как будут разделены общая и приватная зоны?

На этом этапе становится понятно, действительно ли выбранный проект подходит семье или его необходимо адаптировать.

Именно сейчас лучше обнаружить, что не хватает гардеробной, кабинета или хозяйственного помещения. После начала строительства изменить это будет значительно сложнее.

2. Одновременно смотрим не только на дом, но и на весь участок.

Следующий вопрос – как выбранный дом будет расположен на конкретном участке. Причём важно думать не только о том, где поставить дом сегодня.

Мы заранее рассматриваем будущий сценарий использования всей территории: откуда будет организован въезд, где расположится парковка, нужен ли навес на один или два автомобиля, где в будущем могут появиться баня, бассейн, гостевой дом или хозяйственный блок.

Даже если строить всё это сразу не планируется, место лучше предусмотреть заранее.

Иначе через несколько лет может выясниться, что для желаемой бани уже нет удобного места, навес мешает подъезду к дому, а будущий бассейн конфликтует с другими строениями.

Хорошо спланированный участок – это не только правильно расположенный дом, а понятный сценарий развития территории на годы вперёд.

При размещении дома также учитываются необходимые нормативные отступы и другие требования, чтобы впоследствии объект можно было корректно оформить.

3. После предварительного планирования участка выезжает инженер.

Когда проект выбран и понятно его предполагаемое расположение, специалист выезжает непосредственно на участок. На месте уже можно оценить то, чего не видно по плану или фотографии.

Проверяются особенности участка и будущего пятна застройки, возможность подъезда строительной техники, необходимость вырубки и корчевания деревьев, рельеф и другие условия, которые могут повлиять на строительство.

Также проводятся необходимые изыскания, в том числе инженерно-геологические. Это важно не только с технической точки зрения. Особенности конкретного участка напрямую влияют и на будущий бюджет строительства.

4. Отдельно проверяем документы и ограничения участка.

Параллельно необходимо понимать юридические и градостроительные условия строительства.

В зависимости от ситуации проверяются необходимые документы на участок, в том числе сведения ЕГРН и ГПЗУ, а также документы, связанные с планируемым строительством.

Особое внимание уделяется ограничениям, которые могут повлиять на возможность размещения дома в выбранном месте: например, водоохранным и природоохранным зонам, газовым коммуникациям, ЛЭП и другим обременениям.

Это один из тех этапов, которые нельзя откладывать «на потом».

Можно идеально подобрать проект и планировку, но если не проверить ограничения конкретного участка, сложности могут возникнуть уже при строительстве или дальнейшем оформлении объекта.

5. Только после этого появляется действительно точное понимание бюджета.

Одна из самых неприятных ситуаций для будущего владельца дома — начать строительство с одной суммой в голове, а затем постепенно обнаруживать десятки дополнительных расходов. Поэтому после обследования участка можно существенно точнее сформировать итоговую смету.

Учитывается уже не абстрактное строительство типового дома, а условия конкретного участка:

- подготовка въезда, размещение бытовки, вырубка и корчевание деревьев, организация строительной площадки, подключение электричества, выбранное расположение дома и другие необходимые работы.

На этом же этапе можно предварительно рассчитать инженерные системы и внутреннюю отделку.

В результате заказчик получает значительно более полное представление о том, сколько денег потребуется не только на сам дом, но и на сопутствующие этапы строительства. И это особенно важно, если строительство ведётся с использованием ипотечных средств и бюджет необходимо определить заранее.

6. Стоит заранее считать не только строительство, но и будущую жизнь в доме.

Стоимость дома не заканчивается в момент передачи ключей. Отопление, электричество, обслуживание инженерных систем и другие эксплуатационные расходы будут сопровождать владельца каждый месяц.

Поэтому ещё при выборе проекта полезно понимать хотя бы ориентировочный порядок будущих затрат.

У IZBURG есть опыт эксплуатации собственных выставочных домов и обратная связь от заказчиков, поэтому можно ориентировочно оценить потребление для разных проектов и инженерных решений.

Конкретная сумма, конечно, будет зависеть от региона, тарифов на энергоносители, выбранного оборудования и сценария проживания. Но сравнить варианты и заранее понять порядок расходов вполне возможно.

Это позволяет выбирать дом не только по принципу «могу ли я его построить?», но и «комфортно ли мне будет его содержать?»

7. И наконец – важно понимать, кто отвечает за ваш проект.

Для клиента строительство не должно превращаться в необходимость самостоятельно координировать несколько отделов и разбираться, кому задать очередной вопрос.

На этапе выбора проекта, расчётов и подготовки договора основным контактным лицом остаётся менеджер. При необходимости подключаются специалисты по инженерным системам и внутренней отделке, если решения выходят за рамки стандартной комплектации. После согласования всех пожеланий формируется общая смета и договор.

После подписания договора проект передаётся строительному подразделению, и основное сопровождение принимает проектный менеджер – он ведёт проект дальше, вплоть до его завершения. При этом менеджер отдела продаж также остаётся на связи, если требуется уточнить или дополнительно согласовать вопросы, возникшие уже после заключения договора.

Для заказчика смысл этой системы простой: не оставаться один на один с большим строительным процессом и понимать, к кому обращаться на каждом этапе.

Что в итоге нужно определить до начала стройки?

До выхода строительной бригады у вас должно сложиться целостное понимание будущего проекта: какой дом нужен семье → где он будет расположен → как в дальнейшем будет развиваться участок → можно ли строить в выбранном месте → какие особенности участка повлияют на работы → сколько будет стоить строительство с учётом этих особенностей → какие инженерные решения потребуются → во сколько примерно обойдётся дальнейшая эксплуатация.

И только после этого стройка становится не набором решений, которые приходится принимать по ходу дела, а заранее спланированным и гораздо более предсказуемым процессом.

Именно в подготовке чаще всего можно сэкономить не на качестве дома, а на ошибках, переделках, незапланированных расходах и собственных нервах.