Вопросы и ответы о домах IZBURG

IZBURG строит загородные дома по каталожным и индивидуальным проектам. Все дома предназначены для постоянного проживания. Для строительства домов используются домокомплекты и элементы конструкций заводского изготовления, основные технологии - это каркасные конструкции с подготовкой домокомплектов по методам Precut и Prefab. Также практически любой дом из линейки IZBURG может быть построен из CLT-панелей. Ещё одно направление строительства - дома из газобетона и керамических блоков Porotherm. Выбор конструкции связан с архитектурой, участком, бюджетом и желаемым сроком строительства. Начать можно с каталога проектов или с задания на индивидуальный дом.

В IZBURG можно изменить каталожный проект или разработать дом под собственные потребности, особенности участка и архитектурные пожелания. LIVVIL - линейка типовых домов заводского изготовления, созданная компанией IZBURG. Это готовые быстровозводимые решения со сроком строительства тёплого контура дома 20–30 дней. При выборе сравнивайте конкретные проекты, состав работ и итоговый бюджет. Посмотреть дома LIVVIL. В каркасной линейке IZBURG применяется Precut, а типовые дома LIVVIL изготавливаются по технологии Prefab.

Бренд IZBURG создан в 2011 году. Опыт основателей в загородном домостроении ведётся с 2002 года. Это разные этапы истории - начало работы в отрасли и появление бренда. На странице истории компании также описаны развитие проектирования, запуск производства и появление линейки LIVVIL.

Основные регионы работы IZBURG - Санкт-Петербург и Ленинградская область, Москва и Московская область. Также у нас есть большой опыт организации строительства в близлежащих областях, но возможность строительства в них обсуждается отдельно - важны доставка, организация строительства, обеспечение материалами и последующее обслуживание. Также мы поставляем домокомплекты, помогаем организовать и контролировать строительство в любых регионах России. Наши дома построены в Мурманске, Калининграде, Новосибирске, Владивостоке и на Сахалине. По возможности строительства в вашем регионе обратитесь в отдел продаж - контакты IZBURG.

Реализованные объекты представлены в разделе «Нами построено», а опыт заказчиков в историях клиентов. Например, история «Сканди 200» описывает выбор технологии, адаптацию проекта и ход строительства. Возможность очного посещения конкретного объекта уточняйте отдельно, для частного дома нужны согласие собственника и согласованное время. Показы домов, находящихся в стадии строительства, мы организуем постоянно.

Индивидуальный проект нужен, когда готовые планировки не решают основные задачи семьи или плохо подходят под конкретный участок. Причиной могут быть размеры и форма участка, сложный рельеф, вид из окон, отдельные зоны для членов семьи или необычный состав помещений. В компании IZBURG есть отдел индивидуального проектирования. До начала проектирования составляется техническое задание, согласно которому учитываются все требования к семье, ее образу жизни, проекту и участку. Мы построили множество домов по индивидуальным проектам собственного архитектурного бюро.

Да, каталожный проект можно рассматривать как основу для адаптации и изменять его. Но нужно учитывать, что изменение многих элементов, например окна, лестницы или расположения санузла, может затронуть несущие конструкции или инженерные системы. Поэтому сначала нужно определить, какие изменения действительно нужны, а затем оценить их влияние на проект, стоимость и срок. Существенная переработка проекта может заметно увеличить стоимость его реализации. Обычно для каталожных домов меняются внутреннее пространство дома и размеры террас, так как изменение экстерьера - это уже значительное изменение проекта, переходящее в индивидуальное проектирование.

Начните с состава семьи и потребностей её членов, затем перейдите к списку помещений и их назначению. Учтите постоянных жильцов, гостей, рабочие места, хранение, техническое помещение и удобство ежедневных маршрутов. На плане важно разместить мебель и проверить передвижение жителей. Дом меньшей площади может оказаться целесообразнее большого, если в нём учтены основные сценарии жизни вашей семьи, хватает мест хранения, нет проходных спален и рационально организованы общие зоны. Учитывайте планы семьи на несколько лет после окончания строительства - например, её состав может измениться.

Одноэтажный дом удобен отсутствием лестницы, но при одинаковой внутренней площади обычно занимает больше места на участке. Два этажа помогают разделить общую и приватную зоны и сохранить территорию. Сравнивать нужно не только площадь: учитывайте лестницу, акустику, будущую подвижность членов семьи, стоимость фундамента и кровли. Универсального более дешёвого варианта нет. Двухэтажный дом может быть предпочтительнее, если у вас маленький участок и на него по нормативам не помещается одноэтажный дом необходимой площади.

Существующий проект нужно индивидуально изучать, чтобы оценить возможность реализации и необходимую адаптацию. Фотография помогает объяснить стиль, но не заменяет чертежи, по ней нельзя определить конструкцию, площади и инженерные решения. Для расчёта потребуются планировки, основные размеры и желаемая готовность дома. В большинстве случаев для таких решений приходится заново создавать архитектурный и конструктивный проекты дома, адаптированные под конкретные технологии производства и строительства. Также нужно учесть, что использование чужого проекта предполагает наличие соответствующих прав у заказчика.

Целесообразно оценивать их вместе. На подходящем по площади участке выбранный дом может не разместиться из-за формы, ограничений, подъезда или положения соседних зданий. До покупки участка полезно проверить возможность посадки дома, место парковки, инженерные подключения и ориентировочные затраты на подготовку участка к строительству. Фасад и планировку следует оценивать уже с учётом света, видов, приватности и дополнительных строений.

Подготовьте адрес или координаты участка, желательно указать его кадастровый номер. Также понадобятся размеры участка, фотографии подъезда и территории, сведения о перепадах высот и доступных коммуникациях. Если есть топографическая съёмка, результаты изысканий или ранее выполненный проект, приложите их. Отдельно укажите ограничения посёлка и существующие постройки. Эти сведения помогают отличить предварительную оценку от расчёта, учитывающего условия строительства. Более точные данные мы получаем после выезда нашего технического специалиста на место будущего строительства. Это платная услуга, которая позволяет уточнить необходимые условия работ и исходные данные для расчёта стоимости.

Инженерно-геологические изыскания дают данные о грунтах и подземных водах для выбора фундамента. Топографическая съёмка показывает рельеф и существующие объекты, необходимые для посадки дома и организации водоотведения. Они решают разные задачи. Отсутствие видимых проблем на поверхности не заменяет исходных данных для конструктора - состав исследований определяется применительно к участку и дому.

В базовом расчёте IZBURG используется фундамент в виде железобетонной плиты толщиной 200 мм с двойным армированием. Это распространённое решение, применимость которого для конкретного дома определяется нагрузками, грунтами, уровнем подземных вод и рельефом участка. Подготовка основания и дренаж относятся к проектным решениям, их нельзя назначать одинаково для всех объектов. Если возведение ж/б плиты затруднено или обходится дорого из-за рельефа участка или сложных грунтов в пятне застройки, в качестве альтернативы мы используем ж/б сваи. Также мы строим дома с полноценным цокольным этажом.

Да, это возможно. Оба случая требуют отдельного изучения условий и проектных решений. На склоне оцениваются объём земляных работ и доступ техники. Для готового фундамента нужны документы, обследование и оценка его состояния, размеров и соответствия нагрузкам нового дома. Наличие готового фундамента не означает автоматическую экономию - усиление или переделка могут оказаться дороже нового решения.

Да, это возможно, если фундамент возводится по нашему техническому заданию и требованиям к конструкциям. За конструкцию фундамента, выполненного самостоятельно, отвечает заказчик. Перед продолжением работ мы принимаем его габариты и поверхность в соответствии с согласованными требованиями.

Precut - изготовление на производстве отдельных деталей домокомплекта для последующей сборки на участке. Prefab предполагает более крупные заранее собранные элементы, например стеновые панели. Оба способа переносят часть работ в цех, но различаются готовностью комплекта и требованиями к монтажу. В каркасной линейке IZBURG применяется подготовка домокомплекта по технологии Precut. Подробнее о Precut и Prefab.

Все дома IZBURG проектируются и строятся для постоянного проживания. Энергоэффективность и долговечность обеспечиваются проектными решениями, материалами и качеством исполнения. Решения для северных регионов, сейсмоопасных зон, высокой влажности и других сложных условий эксплуатации подбираются с учётом конкретного региона и участка.

Важна не сколько технология, сколько технологичность решений и качество исполнения. При сложных конструкциях целесообразно комбинировать технологии, например каркас и CLT. Эти комбинации разрабатывают инженеры-конструкторы. В наших домах применяются разные виды инженерной древесины и конструктивные решения — клееный брус, LVL, CLT, двутавровые балки, фермы на металлозубчатых пластинах (МЗП). Хотя основной профиль нашей компании - это строительство домов по каркасным и деревянным технологиям, нами проектируются и строятся дома из газобетона и керамических блоков.

Да, в доме будет тихо - мы уделяем особое внимание этому показателю. Защите от внешних шумов помогают качественные окна и дополнительный слой наружной обшивки из мягких древесноволокнистых плит (МДВП). Внутри дома на акустику влияют перегородки, перекрытия, инженерное оборудование и расположение комнат. Особенное внимание требуется уделить межкомнатным дверям, именно они в большей степени влияют на передачу звука между помещениями, их качество важно для звукоизоляции внутри дома.

На летний комфорт влияют площадь и ориентация остекления, затенение, кровля, вентиляция и при необходимости охлаждение. При проектировании мы учитываем расположение помещений и оборудования, чтобы в доме было комфортно. Для охлаждения требуется предусмотреть кондиционирование. Количество и мощность внутренних блоков подбираются с учётом планировки, остекления и тепловой нагрузки.

Расходы на отопление зависят от источника тепла: электричества, природного или сжиженного газа и других вариантов. Их стоимость различается по регионам и тарифам. По построенным нами домам есть усреднённые исторические показатели для Москвы и Санкт-Петербурга: до 1500 кВт*ч в месяц на электрическое отопление дома площадью до 150 м². Для конкретного дома можно получить расчётный ориентир. Для этого нужны теплотехнический расчёт конструкций, климатическая зона, желаемая температура внутри, режим проживания, параметры вентиляции, источник тепла и тарифы. Счёт владельца другого дома не является точным прогнозом для вашего.

Срок службы каркасного дома, как и дома по другой технологии, зависит от проекта, материалов, качества работ, условий эксплуатации и обслуживания. Срок службы, срок до капитального ремонта и гарантийный срок - разные показатели. В мире есть каркасные дома старше 100 лет. Один из самых старых - дом Фэрбенкса (Fairbanks House) в Массачусетсе, которому почти 400 лет.

Стоимость зависит от проекта, конструкций, площади и сложности архитектуры, фундамента, формата и площади остекления, отделки и инженерных систем. Участок добавляет свои затраты: подготовку территории, подъезд, доставку и подключения к коммуникациям. Для сравнения ценовых предложений нужны сопоставимые комплектации и технические решения. Цена дома из каталога помогает выбрать направление, а бюджет конкретного строительства рассчитывается с учётом выбранных решений.

Основной пакет в каталоге IZBURG - тёплый контур. В него входят фундамент в виде железобетонной плиты, несущие конструкции дома, утепление, окна, кровля, входные двери, внешняя отделка с покрасками, террасы и крыльцо. Тёплый контур следует отличать от полной готовности к проживанию. Внутренние инженерные системы, отделку и подключения мы рассматриваем индивидуально. При выборе дома под ключ нужно согласовать конкретный состав готовности, какие инженерные системы, отделочные работы и подключения входят в предложение. Объём работ фиксируется в договоре.

Не входят в базовую стоимость дома которая представлена на сайте и требуют отдельного расчёта земляные работы, подготовка участка, спил деревьев, дренаж и ливнеотвод, демонтажи, подъездные пути, наружные сети, источник водоснабжения, локальная канализация. Включение в стоимость доставки, перегрузки, инженерного оборудования тоже нужно уточнять.

Одинаковые по площади дома зачастую значительно различаются по составу работ, материалов и конструкций. Террасы, второй свет, высоты потолков, сложная кровля и большие окна меняют соотношение площади и затрат. Сравнивать одинаковый проект следует по составу конструкций, материалов, инженерии и отделки, учитывая доставку и участок - низкая цена квадратного метра без этой расшифровки не показывает итоговую стоимость готового дома.

Да, прежде всего за счёт уменьшения площади дома, упрощения его формы, сокращения количества индивидуальных элементов и выбора более доступной отделки. Полезно отделить необходимые решения от желательных. Изменения несущих конструкций, утепления, гидроизоляции и инженерных систем требуют проектной оценки. Экономию нужно считать вместе с последствиями - более дешёвая покупка иногда увеличивает стоимость монтажа или эксплуатации.

Срок зависит от сложности проекта, размеров дома, технологии, готовности участка и выбранного объёма работ. Проектирование, изготовление домокомплекта, строительство, инженерия и внутренняя отделка — это все отдельные этапы разной сложности для каждого конкретного дома. Быстрый монтаж конструкций не равен готовности к переезду. Теплый контур дома в среднем возводится за 3-4 месяца, а для переезда в новый дом обычно требуется от 8 до 12 месяцев.

Да, большинство строительных операций может выполняться зимой, но условия различаются для фундамента, сборки конструкций и отделки. Например, устройство железобетонного фундамента зимой требует специальных технологических мероприятий. Несущие конструкции каркасного дома, кровли и окон возводятся зимой, с соблюдением технологических требований и ограничений по погодным условиям. В зимнее время исключены покрасочные работы, которые проводятся при среднесуточной температуре не менее +5 градусов.

Мы не меняем стоимость сметного расчета после подписания договора. Для точного расчета и заключения договора мы исследуем участок и уточняем исходные данные. Технический специалист компании выезжает на место будущего строительства, оценивает подъездные пути, доступные сведения о грунтах, наличие электричества и другие условия. По результатам формируется техническое задание для расчёта. После подписания договора мы не меняем стоимость согласованного состава работ, указанную в смете.

Проверьте, что одинаково понимаете проект, состав материалов и работ, цену, порядок оплаты, этапы и итоговую готовность. Отдельно разберите подготовку участка, подключения, приёмку, гарантию и последствия изменений. Сравнивать следует конкретные обязательства, а не только название пакета или иллюстрацию дома.

Да, кредитование строительства - одно из направлений работы нашей компании. Возможность финансирования зависит от действующих программ, требований банков, участка, проекта и заёмщика - все эти факторы изучаются до подписания договора. Актуальные условия и перечень документов уточняются при обращении. Не стоит выбирать дом только по базовой ставке банков, сопоставьте первоначальный взнос и полную стоимость финансирования.

Заводская подготовка повышает точность изготовления конструкций. Производство элементов по проекту на высокоточном оборудовании позволяет организовать повторяемую последовательность операций - от изготовления до монтажа на участке. В IZBURG есть собственное производство. Качество готового дома зависит также от опыта компании, организации строительства и строительного контроля. Поэтому оценивать нужно всю цепочку, а не только наличие станков или скорость сборки.

К скрытым относятся работы, которые перестают быть доступными для осмотра после следующего этапа, например, часть крепежа, утепление и закрываемые инженерные трассы. Мы проверяем их по проекту и нормативам до того, как эти элементы будут закрыты. Это делает инженер технического надзора по внутренним актам.

Да, можно - вопрос участия специалиста целесообразно согласовать до начала работ: его полномочия, доступ на объект, этапы осмотра и порядок передачи замечаний. Независимая проверка наиболее полезна, когда замечания привязаны к проекту, согласованным материалам и конкретным работам. Формат взаимодействия требуется определить заранее.

Герметичность тёплого контура проверяется после завершения его монтажа и до сдачи заказчику. Контроль проводит независимый специалист с помощью аэродвери. Испытание позволяет измерить воздухопроницаемость оболочки дома. Показатель n50 характеризует кратность воздухообмена при разности давлений 50 Па. Метод определения воздухопроницаемости описан в ГОСТ 31167–2009. Внутренний критерий IZBURG для герметичности: для одноэтажных домов n50 должен быть ниже 1, для двухэтажных в районе 1 - что существенно ниже нормативов, по требованиям которых этот показатель должен составлять от 2 до 4. Проверка воздухопроницаемости и оценка качества утепления - разные задачи обследования. Инженерия, гарантия и эксплуатация

Для типовых проектов инженерные решения уже предусмотрены. При индивидуальном проектировании эти решения лучше определить на этапе архитектуры. Для инженерного оборудования, каналов коммуникаций, прокладки труб и электропроводки требуется место - поздний выбор может потребовать изменений в конструкциях. Материал об инженерных системах дома.

Да, такой сценарий разумен при этапности строительства. Но даже при поэтапной реализации заранее определяются вводы коммуникаций и места установки оборудования.

На все несущие конструкции дома компания даёт гарантию 10 лет. На инженерные системы и внутреннюю отделку действует гарантия один год. Условия гарантии у IZBURG и LIVVIL одинаковые. Для отдельных изделий и оборудования, в том числе окон, кровельных материалов и инженерного оборудования, действуют гарантийные обязательства производителя.

Вы обращаетесь в компанию, и проблема устраняется в рамках гарантийных обязательств. Обратитесь к нам по контактам, указанным в договоре, опишите проблему, укажите дату обнаружения и приложите фотографии. После этого мы согласовываем дату выезда специалистов для устранения недочетов.

Регулярного внимания и периодического обслуживания требуют современные инженерные системы: отопление, водоподготовка, вентиляция, электрика. Периодического осмотра и при необходимости обслуживания требуют кровля и водостоки, наружная отделка, окна и двери, водоотведение и дренаж. Периодичность определяется материалами, оборудованием и условиями эксплуатации. Обслуживание помогает заметить небольшие отклонения до возникновения проблем.

Оплата по договору проводится поэтапно. Мы не берём всю сумму сразу: платежи связаны с конкретными этапами работ и закупками материалов по графику строительства. Порядок оплаты прописывается в договоре. До его подписания заказчик видит размеры и сроки платежей, их связь с этапами. При строительстве через эскроу действует другой порядок расчётов, который определяется условиями банка и договора. Цена согласованного состава работ фиксируется в договоре и не меняется в процессе строительства.

За время работы на рынке мы построили более тысячи домов. Опыт строительства можно оценить по реализованным объектам и историям заказчиков. В портфолио IZBURG представлены дома разных проектов и архитектуры. Для выбора подрядчика особенно полезны объекты, сопоставимые с вашим по технологии, масштабу и условиям участка. Мы всегда готовы показать наши строящиеся и готовые дома.

Герметичность и тепловую защиту мы в обязательном порядке оцениваем независимым обследованием для каждого дома. Это наш внутренний регламент проведения и приемки работ. Он помогает нам найти и устранить недочеты, оценить качество утепления, работ и дальнейшей эксплуатации дома. При этом наши заказчики часто присутствуют при подобного рода проверках.

Мы участвуем в профессиональных выставках и конкурсах и получаем награды. Среди них - награды Open Village, присуждённые по оценкам профессионального сообщества и зрителей. На сайте IZBURG опубликованы история участия в выставках, сведения о проектах и материалы о наградах. Оценивать такое подтверждение полезно вместе с годом, номинацией и конкретным домом. Награда за архитектуру или выбор посетителей характеризует соответствующий результат конкурса и не заменяет проверку качества вашего строительства. История и награды IZBURG. Также с 2012 года мы состоим в Ассоциации деревянного домостроения и являемся её аккредитованными участниками.

Дома проектирует наше собственное проектное бюро. Архитектор разрабатывает визуальную и планировочную часть дома, конструкторский отдел проектирует конструктивную часть, инженерные разделы разрабатываются профильными специалистами. Часть проектных решений является типовой и утверждена для применения. Проверка нетиповых решений проходит через инженерные расчёты.

Обычно недочеты строительства, если они есть, вскрываются в самом начале гарантийного срока. Все они полностью устраняются силами и за счет нашей компании. В дальнейшем плановое обслуживание требуется инженерному оборудованию, например, то котлов отопления, вентустановок, замена фильтров, сезонные осмотры. Эти работы возможно проводить либо нашей компанией, либо партнерскими. Состав, стоимость и возможность выезда зависят от объекта.

Владелец дома получает полный пакет документов, необходимый для его обслуживания и эксплуатации. Для тёплого контура и дома с инженерией он будет различаться. Документы позволяют понять, что построено, где проходят системы и как обслуживать установленные элементы. Задание программисту по размещению FAQ Разместить на izburg.ru клиентскую часть этого документа как полноценный раздел сайта. Текст брать только из этой редакции. Техническое приложение старого файла и старый пример гарантии не использовать. Всего в реестре CMS 49 записей, с разными вопросами Порядок внедрения