Сегодня для строительства загородного дома больше не требуется получать разрешение. Согласно Градостроительному кодексу РФ, достаточно просто направить соответствующее уведомление. Процесс стал проще, но превратился в формальность. Расскажем, как и когда нужно проинформировать местную администрацию о своих планах по строительству дома.
Сегодня для строительства загородного дома больше не требуется получать разрешение. Согласно Градостроительному кодексу РФ, достаточно просто направить соответствующее уведомление. Процесс стал проще, но превратился в формальность. Расскажем, как и когда нужно проинформировать местную администрацию о своих планах по строительству дома.
Основная задача уведомления – получить официальное подтверждение, что ваш будущий дом не нарушает нормативы, не попадает в зону сервитутов, а также не находится на территории, где действует запрет на строительство.
Уведомление о начале строительства подается в городскую или районную администрацию. Это можно сделать одним из нескольких способов: лично, через МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги». Последний вариант самый удобный и быстрый. В том числе потому, что часть персональных данных уже есть в системе и вам остается только их подтвердить. Весь процесс занимает не больше 10 минут.
Для уведомления потребуется указать ваши паспортные данные, параметры будущего здания (площадь, этажность, высоту), сведения о застройщике (наименование, ОГРН, ИНН, адрес регистрации), кадастровый номер участка, а также приложить выписку из ЕГРН.
Обязательно наличие схемы размещения вашего дома в границах землевладения. Ее можно нарисовать самостоятельно, но у клиентов компании IZBURG она уже есть на руках. При подготовке к строительству мы всегда делаем посадку дома на участке в соответствии с кадастровым планом. Этот документ передается клиентами, после чего они отправляют его вместе с уведомлением.
Изучив предоставленные данные, администрация в течение недели принимает решение – можно ли строить дом с заданными параметрами на конкретном участке или нет.
Формально строительство можно начать без уведомления и направить его уже постфактум, когда дом будет готов. Однако стоит помнить про вероятность отказа в согласовании. В этом случае уже невозможно будет что-то исправить.
Вот наглядный пример. Вы подаете уведомление и получаете отрицательный ответ, так как ваш дом расположен слишком близко к линии электропередачи. Проблему можно решить, просто сдвинув пятно застройки на 10 сантиметров. Но дом уже стоит.
Рекомендуем поступать последовательно. Только так вы будете уверены, что без проблем введете дом в эксплуатацию и зарегистрируете его. Без судебных тяжб и штрафов.
В последнее время вопрос уведомлений стал особенно актуален, потому что без положительного ответа администрации невозможно получить ипотеку на строительство дома. Многие банки обязательно запрашивают этот документ, так как стремятся обезопасить предмет залога.
Как видите, несмотря на упрощение процедуры, ее суть осталась прежней: государство по-прежнему контролирует, где и что вы можете построить. При этом неважно, идет ли речь про дом для постоянного проживания или про дачу.
